Pregúntenos lo que quiera. Esto es lo que más nos preguntan.

La intermediación es no cure, no pay: si no encontramos inquilino, no paga honorario. El honorario se acuerda antes de empezar y se liquida solo cuando se firma el contrato. El acuerdo de comisión puede cancelarse de un día para otro.

Sobre todo empleados desplazados de grandes empresas danesas e internacionales, embajadas y consulados. Son inquilinos con una situación ordenada, un empleador detrás y un horizonte temporal claro. Además, particulares daneses y familias que necesitan un hogar durante un periodo, por ejemplo por un caso de seguro o por la venta de su propia vivienda.

La ley no fija un límite inferior, pero un contrato de duración determinada debe estar suficientemente justificado por sus circunstancias como propietario (Ley de Arrendamientos danesa § 173). Motivos válidos típicos son un traslado al extranjero, una estancia temporal en otro lugar o que la vivienda vaya a venderse o a ser usada por la familia más adelante. Intermediamos alquileres desde unos tres meses hasta varios años, y ayudamos a redactar correctamente la justificación en el contrato.

Ambos se alquilan bien. Las viviendas para periodos cortos se alquilan más rápido y al precio más alto amuebladas, porque nuestros inquilinos internacionales deben poder mudarse con una maleta. Las viviendas para largo plazo suelen alquilarse sin amueblar. La ventaja de amueblar es que no tiene que vaciar la vivienda y que el precio suele ser más alto. La desventaja es el uso normal del mobiliario, pero solo el desgaste normal corre de su cuenta; los daños se cubren con la fianza. Nuestro consejo: retire los objetos de gran valor personal o económico y recuerde hacer un inventario, que pasa a formar parte del informe de entrada.

Rara vez para el precio. Lo decisivo es el estado, la distribución y la ubicación de la vivienda, y si encaja con las necesidades del inquilino. Las plantas primera a tercera son las más demandadas, y los pisos altos sin ascensor pueden ser más difíciles de alquilar a inquilinos mayores y familias con niños pequeños. Si hay ascensor, es una ventaja real que atrae a todo tipo de inquilinos y puede notarse en el precio.

La vivienda debe estar limpia, ordenada y funcional: cocina, baño, agua, calefacción y electrodomésticos deben funcionar. Ese es el requisito, y normalmente no supone un problema. Si quiere optimizar el precio, recomendamos considerar pintar y tratar los suelos antes de alquilar. Suele dar un alquiler más alto y facilita mucho documentar el estado de la vivienda a la entrada y a la salida.

Nunca podemos prometer una fecha, pero sí decir qué marca la diferencia. Siempre recomendamos fotografiar la vivienda de inmediato y que las fotos muestren una vivienda cuidada y presentable en su mejor versión. La primera impresión del inquilino suele decidir si quiere ver la vivienda y, por tanto, la rapidez. Además, tenemos una gran demanda de empresas y agencias de reubicación, así que a menudo tenemos un inquilino en cartera antes de que la vivienda esté publicada.

Como regla general recomendamos que firme el propio inquilino, en su caso con la empresa como avalista. La ventaja fiscal de que alquile la empresa ha desaparecido, y hoy una empresa tiene exactamente los mismos derechos que un inquilino particular. Si alquila la empresa, acuerde siempre quién va a vivir en la vivienda. Desaconsejamos los contratos en los que el ocupante puede cambiarse durante el periodo, porque supone más desgaste y menos control.

La fianza puede ser como máximo de tres meses de alquiler y, además, puede exigir hasta tres meses de alquiler anticipado (Ley de Arrendamientos § 59). Los consumos no cuentan. La fianza sirve de garantía de las obligaciones del inquilino a la salida y no puede usarse para otra cosa. Cobramos la fianza y el primer alquiler antes de que se entreguen las llaves.

Si alquila más de una vivienda, las inspecciones de entrada y salida con informe escrito son obligatorias por ley (Ley de Arrendamientos §§ 90 y 187). La inspección de salida debe celebrarse como máximo dos semanas después de saber que el inquilino se ha ido, el inquilino debe ser convocado por escrito con al menos una semana de antelación, y el informe se entrega en la inspección o se envía como máximo dos semanas después. Si no se respetan los plazos, se pierde el derecho a que la reparación se pague con la fianza. Si solo alquila una vivienda, la inspección no es obligatoria, pero siempre la recomendamos, porque el informe es su prueba. Nuestros inspectores elaboran los informes con fotos, como servicio adicional o como parte del acuerdo de administración.

El inquilino debe entregar la vivienda en el mismo estado que a la entrada, salvo el desgaste normal por el uso. No puede exigir que la vivienda se entregue como nueva, solo la puesta a punto habitual necesaria (pintura, tratamiento de suelos, limpieza) y la reparación de los daños de los que el inquilino sea responsable. Aquí es donde los informes de entrada y salida marcan toda la diferencia, porque muestran qué ha cambiado.

La ley no fija un plazo, pero la liquidación debe hacerse sin demora indebida cuando el informe de salida y las posibles facturas de los profesionales estén listos. En la práctica, los tribunales de alquiler y los juzgados suelen aceptar algunas semanas.

Cobro del alquiler y de los consumos, contacto con el inquilino durante todo el periodo, coordinación de profesionales ante averías y defectos, informes de entrada y salida y liquidación de la fianza. Recibe el alquiler directamente y tiene una persona de contacto fija con nosotros que conoce la vivienda y al inquilino.

Sí, los ingresos por alquiler tributan. Si alquila su propia vivienda habitual durante un periodo, puede elegir entre una deducción fija y una declaración contable de los gastos reales, y las reglas dependen del tipo de vivienda y del periodo. No asesoramos en materia fiscal, pero con gusto le remitimos al contable con el que colaboramos.

Envíenos una breve descripción de lo que busca: zona, número de habitaciones, fecha de entrada, periodo y presupuesto. Le emparejamos con viviendas de nuestra cartera, también las que aún no están anunciadas, y le invitamos a una visita. También puede guardar viviendas en su lista y pedir una visita directamente desde la página de la vivienda.

No. Buscar y alquilar a través de Nordic Housing es gratuito. Nuestro honorario lo paga el propietario, y la Ley de Arrendamientos prohíbe que un inquilino pague por que se le asigne una vivienda.

Copia del pasaporte o documento de identidad, justificante de ingresos o de empleo (normalmente el contrato de trabajo o una carta del empleador) y quién va a vivir en la vivienda. Si viene a través de una empresa o una agencia de reubicación, ellas suelen encargarse de casi todo. Tratamos la información de forma confidencial y solo compartimos lo necesario con el propietario.

La fianza es como máximo de tres meses de alquiler y, además, el propietario puede exigir hasta tres meses de alquiler anticipado (Ley de Arrendamientos § 59). Ambos importes y el primer mes de alquiler deben estar pagados antes de recibir las llaves. La fianza sirve de garantía del estado de la vivienda a la salida, y el alquiler anticipado se usa como pago de los últimos meses del periodo.

Está en los §§ 3 y 5 del contrato. Normalmente agua, calefacción y electricidad no están incluidos en el alquiler y se pagan como consumo, bien a cuenta al propietario o directamente a la compañía suministradora. Internet y televisión se acuerdan aparte. Si la vivienda está amueblada, el mobiliario está incluido y figura en el inventario.

Participa en una inspección de entrada con nuestro inspector, en la que se revisa y fotografía el estado de la vivienda en un informe de entrada. Si descubre fallos o defectos después de la inspección, comuníquenoslo por escrito como máximo dos semanas después de la entrada para que consten en el informe. El informe es su garantía a la salida.

A su persona de contacto fija en Nordic Housing, cuando la vivienda está bajo nuestra administración. Envíe un correo con fotos y coordinamos con el propietario y un profesional. En daños urgentes (daños por agua, sin calefacción, corte de luz) llámenos, y fuera del horario de atención contacte con el número de emergencia que figura en su correo de bienvenida.

Está en el § 8 del contrato. En la mayoría de nuestros alquileres el propietario se encarga del mantenimiento interior, y usted de la limpieza habitual, el cambio de bombillas y pilas, la descalcificación y de comunicar los daños de inmediato. Los daños que cause usted o sus invitados los repone usted, con independencia de quién tenga la obligación de mantenimiento.

Solo si se ha acordado por escrito con el propietario y consta en el contrato. Pregúntenos antes de solicitar, para mostrarle solo viviendas donde sea posible.

Subarrendar toda o parte de la vivienda requiere en nuestros alquileres el consentimiento escrito del propietario, así que contáctenos siempre primero. Un cónyuge o pareja puede mudarse, pero debemos saberlo para que la persona figure en el contrato y en el hogar.

Si el contrato es de duración indefinida, puede rescindirlo con tres meses de preaviso al día 1 de un mes. Si es de duración determinada, en principio no puede rescindirse durante el periodo salvo que el contrato le dé derecho a ello. Si le trasladan a otro lugar o tiene que volver antes, hable con nosotros cuanto antes. A menudo encontramos una solución con el propietario, por ejemplo buscando un nuevo inquilino.

Sí, recomendamos un seguro de hogar con cobertura de responsabilidad civil. El seguro del edificio del propietario no cubre sus pertenencias ni los daños que usted cause a la vivienda o al mobiliario. Si viene del extranjero, podemos remitirle a aseguradoras que contratan pólizas sin número CPR danés.

Sí. Puede usar la vivienda como domicilio registrado, y le facilitamos la documentación que necesitan el ayuntamiento e International Citizen Service, normalmente el contrato. Tenga en cuenta que en el contrato debe constar quién vive en la vivienda.

La rescisión debe ser por escrito. Le convocamos a una inspección de salida con al menos una semana de antelación, como máximo dos semanas después de la salida, en la que el estado de la vivienda se compara con el informe de entrada. La vivienda debe entregarse limpia, vacía y con todas las llaves. Responde de los daños más allá del desgaste normal, pero el propietario no puede exigir que la vivienda se entregue como nueva. Recibe el informe de salida en la inspección o como máximo dos semanas después.

Cuando el informe de salida y las posibles facturas de reparación estén listos, hacemos una liquidación por escrito y abonamos el saldo. La ley no fija un plazo, pero debe hacerse sin demora indebida, en la práctica en unas semanas. Recuerde darnos sus datos bancarios, también si se muda al extranjero.