Spørg os om alt. Her er det, de fleste spørger om.

Formidlingen er no cure, no pay: finder vi ingen lejer, betaler du ikke salær. Salæret aftales, før vi går i gang og afregnes først, når lejekontrakten er underskrevet. Kommissionsaftalen kan opsiges fra dag til dag.

Først og fremmest indstationerede medarbejdere fra større danske og internationale virksomheder, ambassader og konsulater. Det er lejere med ordnede forhold, en arbejdsgiver i ryggen og et klart tidsperspektiv. Derudover private danskere og familier, der har brug for et hjem i en periode, f.eks. i forbindelse med en forsikringssag eller salg af egen bolig.

Der er ingen nedre grænse i loven, men en tidsbegrænset lejeaftale skal være tilstrækkeligt begrundet i dine forhold som udlejer (lejelovens § 173). Typiske gyldige grunde er udstationering, midlertidigt ophold i udlandet eller at boligen skal sælges eller bruges af familien senere. Vi formidler udlejning af perioder fra ca. tre måneder - flere år, og vi hjælper med at formulere begrundelsen korrekt i kontrakten.

Begge dele kan udlejes godt. Boliger til kortere perioder lejes hurtigst og til den højeste pris møbleret, fordi vores internationale lejere skal kunne flytte ind med en kuffert. Boliger over lang tid udlejes ofte umøbleret. Fordelen ved møbleret er, at du ikke skal tømme boligen, og at prisen typisk ligger højere. Ulempen er almindelig brug af inventaret, men det er kun almindelig slid, du selv bærer; skader dækkes af depositum. Vores råd: fjern ting med stor personlig eller økonomisk værdi, og husk at lave en inventarliste, der bliver en del af indflytningsrapporten.

Sjældent for prisen. Det afgørende er boligens stand, planløsning og beliggenhed, og om den matcher lejerens behov. 1. til 3. sal er mest efterspurgt, og lejligheder højt oppe uden elevator kan være sværere at udleje til ældre lejere og familier med små børn. Er der elevator, er det et reelt plus, som appellerer til alle lejertyper og kan ses på prisen.

Boligen skal være rengjort, ryddelig og funktionel: køkken, bad, vand, varme og hvidevarer skal virke. Det er kravet, og det er normalt ikke et problem. Vil du optimere prisen, anbefaler vi at overveje nymaling og gulvbehandling før udlejning. Det giver typisk en højere leje, og det gør det langt nemmere at dokumentere boligens stand ved ind- og udflytning.

Vi kan aldrig love en dato, men vi kan sige, hvad der gør forskellen. Vi anbefaler altid, at boligen fotograferes med det samme, og at billederne viser en pæn og præsentabel bolig fra sin bedste side. Lejerens førstehåndsindtryk er typisk afgørende for, om de vil se boligen, og dermed også for, hvor hurtigt det kan gå. Derudover har vi stor efterspørgsel fra virksomheder og relocation-firmaer, så ofte har vi en lejer i kartoteket, inden boligen kommer online.

Vi anbefaler som hovedregel, at lejeren selv underskriver, eventuelt med virksomheden som garant. Skattefordelen ved, at virksomheden lejer, er væk, og en virksomhed har i dag nøjagtig samme rettigheder som en privat lejer. Lejer virksomheden, så aftal altid, hvem der skal bo i boligen. Vi fraråder kontrakter, hvor beboeren kan skiftes ud i lejeperioden, fordi det giver mere slid og mindre overblik.

Depositum må højst udgøre tre måneders leje, og derudover kan du kræve op til tre måneders forudbetalt leje (lejelovens § 59). Forbrug regnes ikke med. Depositummet står som sikkerhed for lejerens forpligtelser ved fraflytning og må ikke bruges til andet. Vi opkræver depositum og første leje, inden nøglerne bør udleveres.

Udlejer du mere end én bolig, er ind- og fraflytningssyn med skriftlig rapport et lovkrav (lejelovens §§ 90 og 187). Fraflytningssynet skal holdes senest to uger efter, at du ved, lejeren er flyttet, lejeren skal indkaldes skriftligt med mindst en uges varsel, og rapporten udleveres på synet eller sendes senest to uger efter. Overholder man ikke fristerne, mister man retten til at kræve istandsættelse betalt af depositummet. Udlejer du kun én bolig, er syn ikke et krav, men vi anbefaler det altid, fordi rapporten er dit bevis. Vores ejendomsinspektører udarbejder rapporterne med fotos, enten som tilvalg eller som del af administrationsordningen.

Lejeren skal aflevere boligen i samme stand som ved indflytning bortset fra almindeligt slid og ælde. Du kan ikke kræve boligen nyistandsat, kun den nødvendige normalistandsættelse (maling, gulvbehandling, rengøring) og udbedring af skader, lejeren er ansvarlig for. Det er her, ind- og udflytningsrapporten gør hele forskellen, fordi den viser, hvad der er ændret.

Lejeloven sætter ingen fast frist, men afregningen skal ske uden unødigt ophold, når fraflytningsrapporten og eventuelle håndværkerregninger ligger klar. I praksis accepterer huslejenævn og domstole typisk nogle uger.

Opkrævning af husleje og forbrug, kontakt med lejeren i hele perioden, koordinering af håndværkere ved fejl og mangler, ind- og udflytningsrapporter og depositumafregning. Du får huslejen direkte og en fast kontaktperson hos os, der kender både boligen og lejeren.

Ja, lejeindtægter er skattepligtige. Udlejer du din egen helårsbolig i en periode, kan du vælge mellem et bundfradrag og regnskabsmæssig opgørelse af de faktiske udgifter, og reglerne afhænger af boligtype og periode. Vi rådgiver ikke om skat, men henviser gerne til vores samarbejdende revisor.

Send os en kort beskrivelse af, hvad du søger: område, antal værelser, indflytningsdato, periode og budget. Vi matcher dig med boliger i vores kartotek, også dem der endnu ikke er annonceret, og inviterer til fremvisning. Du kan også gemme boliger på din liste og bede om fremvisning direkte fra boligsiden.

Nej. Det er gratis at søge og leje gennem Nordic Housing. Vores honorar betales af udlejeren, og lejeloven forbyder, at en lejer betaler for at få anvist en bolig.

Kopi af pas eller ID, dokumentation for indkomst eller ansættelse (typisk ansættelseskontrakt eller et brev fra arbejdsgiver), og hvem der skal bo i boligen. Kommer du via en virksomhed eller et relocation-firma, klarer de ofte det meste. Vi behandler oplysningerne fortroligt og deler kun det nødvendige med udlejeren.

Depositum er højst tre måneders leje, og derudover kan udlejer kræve op til tre måneders forudbetalt leje (lejelovens § 59). Begge beløb og første måneds leje skal være betalt, inden du får nøglerne. Depositummet står som sikkerhed for boligens stand ved fraflytning, og forudbetalt leje bruges som betaling for de sidste måneder af lejeperioden.

Det står i lejekontraktens § 3 og § 5. Typisk er vand, varme og el ikke inkluderet i lejen og betales som forbrug, enten a conto til udlejer eller direkte til forsyningsselskabet. Internet og tv aftales særskilt. Er boligen møbleret, er inventaret med, og det fremgår af inventarlisten.

Du deltager i et indflytningssyn sammen med vores ejendomsinspektør, hvor boligens stand gennemgås og fotograferes i en indflytningsrapport. Opdager du fejl eller mangler efter synet, skal du melde dem skriftligt til os senest to uger efter indflytning, så de kommer med i rapporten. Rapporten er din sikkerhed ved udflytning.

Din faste kontaktperson hos Nordic Housing, når boligen er under vores administration. Skriv en mail med fotos, så koordinerer vi med udlejer og håndværker. Ved akutte skader (vandskade, ingen varme, strømsvigt) ringer du til os, og uden for åbningstid kontakter du det nødnummer, der står i din velkomstmail.

Det står i lejekontraktens § 8. I de fleste af vores lejemål har udlejer den indvendige vedligeholdelse, og du sørger for almindelig rengøring, udskiftning af pærer og batterier, afkalkning og at melde skader med det samme. Skader, du eller dine gæster forårsager, erstatter du, uanset hvem der har vedligeholdelsespligten.

Kun hvis det er aftalt skriftligt med udlejer og skrevet ind i kontrakten. Spørg os, inden du søger, så vi kun viser dig boliger, hvor det kan lade sig gøre.

Fremleje af hele eller dele af boligen kræver i vores lejemål udlejers skriftlige accept, så kontakt os altid først. En ægtefælle eller samlever kan flytte ind, men vi skal have besked, så personen står i kontrakten og på husstanden.

Er lejemålet uden tidsbegrænsning, kan du opsige med tre måneders varsel til den 1. i en måned. Er det tidsbegrænset, er det som udgangspunkt uopsigeligt i perioden, medmindre kontrakten giver dig en opsigelsesret. Bliver du udstationeret andetsteds eller skal hjem før tid, så tal med os hurtigst muligt. Vi finder ofte en løsning med udlejer, fx ved at finde en ny lejer.

Ja, vi anbefaler en indboforsikring med ansvarsdækning. Udlejers bygningsforsikring dækker ikke dit indbo, og heller ikke skader, du selv forvolder på boligen eller inventaret. Kommer du fra udlandet, kan vi henvise til forsikringsselskaber, der tegner forsikring uden dansk CPR-nummer.

Ja. Du kan bruge boligen som folkeregisteradresse, og vi udleverer den dokumentation, kommunen og International Citizen Service skal have, typisk lejekontrakten. Bemærk, at det skal fremgå af kontrakten, hvem der bor i boligen.

Opsigelsen skal være skriftlig. Vi indkalder til fraflytningssyn med mindst en uges varsel, senest to uger efter fraflytning, hvor boligens stand sammenlignes med indflytningsrapporten. Boligen skal afleveres rengjort, tømt og med alle nøgler. Du hæfter for skader ud over almindeligt slid og ælde, men udlejer kan ikke kræve boligen nyistandsat. Du får fraflytningsrapporten på synet eller senest to uger efter.

Når fraflytningsrapporten og eventuelle regninger for istandsættelse ligger klar, laver vi en skriftlig opgørelse og udbetaler restbeløbet. Loven sætter ingen fast frist, men det skal ske uden unødigt ophold, i praksis inden for nogle uger. Husk at give os din kontooplysning, også hvis du flytter til udlandet.